Проведенеи сделок любой сложностиПодготовка документов и юридическое сопровождение сделокРабота со всеми видами сертификатов, подбор ипотечных кредитовКонсультации по любым юридическим вопросам
  • Приносим свои соболезнования семье безвременной ушедшей Годуновой Светланы Владимировны - менеджера, проработавшей в агентстве более 20-ти лет. Помним, любим, скорбим.

Дарение,завещание или договор ренты?

…Пока женщина лежала в тяжелом состоянии в больнице, дочь уговорила ее подписать договор дарения. А когда женщина вернулась домой, услышала от дочери, что она теперь никто и никаких прав в этой квартире не имеет…

 … Бабушка умудрилась в течение года дважды продать квартиру с условием пожизненного содержания, дважды расторгнуть сделку, а на полученные средства съездить на заграничный курорт…

 …Старушка заключила договор ренты, но подозрительно скоро после этого умерла…

 …Мачеха скрыла от нотариуса, что у скончавшегося мужа есть трое детей. О том, что у них есть наследство, дети узнали через несколько лет после смерти отца…

 Когда дело касается недвижимости, в людях иногда просыпаются не лучшие качества. А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Кремль» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым. Как только возникает право собственности, человек должен понимать, насколько сложен будет потом процесс дележа имущества, и заранее очертить круг родственников, имеющих на него право.

 

Плюсы и минусы

 

 Недаром кодекс вывел разные категории сделок: возмездная сделка, безвозмездная и сделка под условием (договор ренты). Отдельно от них стоит наследственное право. Доводы в пользу некоторых решений и аргументы против них мы попробовали собрать воедино.

 

Дарение

 

 Валерий Евгеньевич начал разговор с преимуществ договора дарения, который он считает лучшим вариантом при решении квартирных дел с родственниками.

 

 - Налогообложение значительно ниже, чем при получении наследства.

 - Наименее оспоримый договор.

 - Требует минимального количества документов (для его заверения не понадобится даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

 - Минимальная стоимость оформления документов и регистрации.

 - Лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют свои права на проживание.

 - Если договор был заключен в результате обмана или под принуждением, это легко доказать и расторгнуть его.

 

 Однако есть нюансы, которые могут уничтожить все достоинства договора дарения:

 

 - передумать нельзя. Если квартиру уже подарили, то в случае возникновения конфликтов с одаренным, расторгнуть такой договор невозможно, если нет веских оснований.

 - Существует вероятность того, что дарение будет отменено, это делает такой способ передачи прав собственности не совсем надежным.

 

Рента (договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием)

 

 Достоинства ренты, с точки зрения Валерия Грачева, таковы:

 

 - Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.

 - Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.

 - Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки

 - Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.

 - Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.

 - У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.

 - В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

 - Покупателем квартира приобретается практически «даром» - рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

 - Не придется платить налоги, как в случае с наследства.

 

 Недостатки тоже значимы:

 

 - Минимальное неисполнение договора ведет к его расторжению, а расходы по содержанию и исполнению договора не возмещаются. Некоторые бабушки этим пользовались. И вопрос о том, добросовестно ли выполняет свои условия плательщик ренты, придется, скорее всего, решать в судебном порядке.

 - У продавца есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае, для того, чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд.

 - Риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

- Чтобы стать полноценным собственником и въехать в квартиру, покупателю придется ждать неопределенный период времени (до смерти рентополучателя).

 

Завещание

 

 «Плюсы» передачи недвижимости по наследству

 

 - Можно распорядиться своим имуществом именно так, как это угодно вам.

 - Оформляется достаточно быстро и не требует сбора особых документов.

 - Можно отменить или изменить по своему желанию.

 - Вступит в силу только после вашей смерти. До этого момента вы вправе спокойно распоряжаться своим имуществом.

 

«Минусы» в основном касаются тех, кто упомянут или не упомянут в завещании:

 

- Наследники чаще всего не в курсе, что у наследодателя имеется завещание.

- Завещание может вызвать не меньше споров, чем обычное наследование. Особенно это касается случаев, когда имущество завещано не родственникам. В этом случае родственники оспорят завещание.

 - Завещание легко подделать.

 - Есть категория наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве.

 

 Даже если завещание оформлено по всем правилам, это не дает стопроцентной гарантии, что квартира достанется именно тому, кому вы хотите. Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости. К таким гражданам относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы завещателя.

 

 Вкратце можно сделать вывод: для того, кто получает недвижимость, выгоднее договор дарения. В этом случае не нужно ждать полгода, оплачивать дополнительные расходы на нотариуса и оформление документов, значительно меньше сумма налога. К тому же, в квартиру можно заселиться сразу или сразу ее продать, не опасаясь, что за 6 месяцев накопятся долги по оплате коммунальных услуг.

 

 Для того, кто дарит или завещает, обычно удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи. Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.

 

On-line консультанты

Кристина

261-76-71, 261-76-72

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(ул. Смирнова, 17)

mail@an-kreml.ru

Ирина

261-76-51, 261-76-52

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(пер. Моторный, 1)

m.ankreml@mail.ru