Подготовка документов и юридическое сопровождение сделокРабота со всеми видами сертификатов, подбор ипотечных кредитовПроведенеи сделок любой сложностиКонсультации по любым юридическим вопросам
  • Приносим свои соболезнования семье безвременной ушедшей Годуновой Светланы Владимировны - менеджера, проработавшей в агентстве более 20-ти лет. Помним, любим, скорбим.

Деньги - забота. Народная пословица

 Еще не так давно деньги в ходе сделки с недвижимостью передавались где угодно: в машинах, на подоконниках регистрационных служб, на лавочках. В общем, в местах самых неожиданных, совсем не совпадающих с понятием о безопасности. Сегодня все уже не совсем так, хотя изменения и нельзя назвать революционными. О практике передачи денег в ходе сделок рассказывают наши эксперт Валерий Евгеньевич Грачев:

 

В зависимости от сделки

 

Валерий Грачев подчеркивает, что любая сделка с недвижимостью проходит с наличными деньгами, иначе и быть не может. Но вот каким образом осуществляются взаиморасчеты: с использованием ячейки, депозита или еще каким-либо образом – очень важный вопрос. Специфика современного рынка, по его словам, заключается в том, что примерно половина сделок происходит с привлечением ипотечного кредита. При этом та сумма, которая выступает в качестве первоначального взноса, закладывается в ячейку банка, предоставляющего кредит. Собственник получает ее после регистрации прав, или подачи документов на регистрацию.

 

 При участии агентства недвижимости возможна следующая схема: денежные средства передаются в агентство (при этом они могут храниться в той же банковской ячейке), потом документы подаются на регистрацию, после этого происходит окончательный расчет, либо деньги поступают дальше в случае альтернативной сделки.

 

Банки клиентам рады? Не факт.

 

 Валерий Грачев подчеркивает, что использование банковской карты или счета не всегда возможно. Часто препятствием становится та сумма, которую придется заплатить банку за услуги. Например, банк может взимать от 1 до 10 процентов за открытие и обслуживание счета. Представляете, во сколько такая услуга обойдется гражданам, если на счет поступят деньги от продажи той же «хрущевки»?

 

 Или, допустим, встречаются ограничения по использованию банковской карты: лимит по снятию наличных. К примеру, можно снимать не более 300 тысяч рублей в день. Сколько дней понадобится для снятия полной суммы, если квартира продана за 3 миллиона?

 

 Подобные нюансы не способствуют упрощению взаиморасчетов при проведении сделок. По мнению Валерия Грачева, банкам интересны только те сделки с недвижимостью, в которых они участвуют в качестве кредиторов. В противном случае никакой заинтересованности в предоставлении услуг по взаиморасчетам финансисты не проявляют: «В этом году, кстати, повысились ставки по брони индивидуальных сейфовых ячеек. И не предусматривается, что можно зарезервировать ячейку на пару дней, в любом случае приходится платить аренду за несколько месяцев вперед. Впрочем, даже такие услуги оказывает минимальное количество банков. Отсутствие конкуренции и порождает невыгодные условия.

 

 Может быть, ситуация изменится. И появятся какие-то ценные бумаги, ваучеры и пр., действующие при взаиморасчетах, которые будут абсолютно неинтересны преступникам, поскольку будут выписываться на конкретное лицо. И придумывать ничего не надо: это все уже было и в царской России, и в советское время. Действуют подобные схемы и поныне за рубежом. Я недавно был во Франции, там вот там за так называемый «кэш» скидки дают просто огромные. Ведь сами французы давно уже не видят наличных – выписывают чеки, именно так, как нам показывают в кино. Когда это будет и у нас, можно будет говорить о полной безопасности взаиморасчетов при проведении сделок с недвижимостью. А так, взять те же российские расчеты с банковскими ячейками. По большому счету, это все равно расчет наличными, давно уже позавчерашний день.

 

 Обезналичивание деньги – прерогатива банков. Они должны озадачиться и внедрить соответствующие схемы».

 

Надежный вариант

 

 По словам Валерия Грачева, роль агентства при сложившихся условиях переоценить сложно: «При наличии стажа работы на рынке, доверии со стороны клиентов и отсутствии претензий только риелтерская компания пока и есть тот единственный надежный посредник, который может создать все условия для проведения взаиморасчетов. Кстати, место и дата проведения сделки в серьезных компаниях хранятся в тайне. Их знают лишь те сотрудники компании, которые имеют к сделке непосредственное отношение. И немудрено, ведь наша главная задача – обеспечить безопасность, в том числе, при осуществлении взаиморасчетов.

 

 Конечно, кто-то до сих пор считает деньги на коленках, в салонах автомобилей, но в этом случае человек экономит рубль, рискуя потерять все. Есть тут и психологический момент. Практика показывает, что зачастую в подобных случаях продавцы и покупатели изначально не доверяют друг другу: покупатель внутренне не уверен в том, что ему предоставят право собственности, продавец, что ему отдадут деньги. Поэтому они, подав документы, сразу же бегут рассчитываться, и происходит это, увы, где придется.

 

 Хотя альтернативой может стать обращение в агентство недвижимости, где за 10-15 тысяч рублей окажут качественную цивилизованную услугу: предоставят помещение для подписания договора, распечатают сам договор, проверят купюры, пересчитают, после заложат в ячейку, взяв деньги на ответственное хранение. Справедливости ради стоит отметить, что все больше граждан обращаются в агентства недвижимости за данной услугой. Если же клиент полностью хочет себе обезопасить, заказывая еще и юридическое сопровождение сделки, то обойдется это ему максимум в 30 тысяч рублей. В итоге и все документы будут грамотно оформлены, и покупатель и продавец, сами нашедшие друг друга, получат в лице риелтерской компании гарант того, что сделка пройдет гладко».

 

 

 

On-line консультанты

Кристина

261-76-71, 261-76-72

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(ул. Смирнова, 17)

mail@an-kreml.ru

Ирина

261-76-51, 261-76-52

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(пер. Моторный, 1)

m.ankreml@mail.ru