Проведенеи сделок любой сложностиКонсультации по любым юридическим вопросамПодготовка документов и юридическое сопровождение сделокРабота со всеми видами сертификатов, подбор ипотечных кредитов
  • Приносим свои соболезнования семье безвременной ушедшей Годуновой Светланы Владимировны - менеджера, проработавшей в агентстве более 20-ти лет. Помним, любим, скорбим.

Сделка с альтернативой

При совершении альтернативных сделок есть определенные юридические тонкости. Своими профессиональным опытом с нами делится директор АН «Кремль» Валерий Евгеньевич Грачев:

 

 При альтернативных сделках часто выстраивается целый ряд квартир, при котором одна продажа зависит от другой. На риэлторском жаргоне его называют «цепочкой». Если одно из звеньев окажется не в порядке, то вся цепочка разрушится. Например, когда одна сделка признается недействительной, то такое определение автоматически применяется ко всем последующим сделкам. И чем длиннее цепочка, тем больше людей может пострадать от нечетности одного и неосторожности другого.

 

 Обязанность специалиста по недвижимости - свести такой риск к минимуму. Для этого необходимо проверить целый ряд обстоятельств.

 

 Во-первых, следует выяснить наличие на данной жилплощади детей и недееспособных граждан. Если они есть, то непременно нужно получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. В документах должна быть указана квартира, которую следует приобрести с учетом их интересов. Агент обязан выполнить эти требования на 100%, иначе сделка будет недействительной.

 

 Во-вторых, возможен отказ от покупки или продажи со стороны совладельцев квартиры или со стороны администрации, если доли жилплощади не приватизированы. В таком случае сделка также не состоится.

 

 Имейте в виду, что если в Вашем письменном обращении указана определенная цена жилья, то продать ее дешевле не удастся. В противном случае один совладельцев может выкупить свою долю по преимущественному праву.

 

 Очень важно выяснить, не состоят ли на регистрационном учете в данной квартире лица, которые отказались от приватизации. За ними законом сохраняется право пользования этой жилплощадью – даже тогда, когда ее уже продали покупателям! Вы можете весело отметить новоселье и начать делать ремонт, как вдруг в вашей квартире появятся совершенно незнакомые люди, которые, как окажется, прописаны в ней. И независимо от того, оспорили вы сделку или нет, у вас будут вечные соседи.

 

 А в некоторых случаях потенциальный совладелец может доказать, что имеет право на свою долю в приватизации – особенно если квартира была приватизирована, когда он отсутствовал по уважительной причине.

 

On-line консультанты

Кристина

261-76-71, 261-76-72

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(ул. Смирнова, 17)

mail@an-kreml.ru

Ирина

261-76-51, 261-76-52

Пн.-Пт.: 9.00 - 18.00

Сб.-Вс.: 9.00 - 16.00

(пер. Моторный, 1)

m.ankreml@mail.ru